منتديات ششار الجزائرية من العرب وللعرب
اللهم وفقنا لما هو خير للعباد والبلاد سبحان الله و بحمده سبحان الله العظيم

فتاوى الشيخ محمد علي فركوس - رمضانيات-

  البوابة الجزائرية الأوفر الأسهل وبتصفح أمن من دون أي اعلانات (ششار أورنج السياحة المجانية )  
   

~~~ بسم الله وحده والصلاة والسلام على من لا نبي بعده وبعد : يسر إدارة منتديات ششار من العرب وللعرب أن تدعو منتسبيها الأفاضل للعمل على ابراز مساهماتهم البناءة وتكثيف المواضيع وتبادل الردود لبناء هذا الصرح { أي صرحكم } ودفعه مجددا للريادة والشموخ والجدية في العمل الصالح والنفع العام . قال تعال : يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آَمَنُوا اتَّقُوا اللَّهَ وَلْتَنْظُرْ نَفْسٌ مَا قَدَّمَتْ لِغَدٍ وَاتَّقُوا اللَّهَ إِنَّ اللَّهَ خَبِيرٌ بِمَا تَعْمَلُونَ (18) سورة الحشر |


العودة   منتديات ششار الجزائرية من العرب وللعرب > ˙·٠•● منتديات علمية ثقافية ●•٠·˙ > ركن قسم القانون


ركن قسم القانون كلية الحقوق | الأقسام العلمية | الوحدات | المناهج الدراسية | جمعية القانون | .......

مواضيع مختارة

إضافة رد
انشر الموضوع
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  رقم المشاركة : ( 1 )  
قديم 04-30-2010, 06:03 PM
الصورة الرمزية أسماء
 
أسماء
مشرف منتدى القانون ::: أخت غالية :::

 الأوسمة و جوائز
 بينات الاتصال بالعضو
 اخر مواضيع العضو
  أسماء غير متواجد حالياً  
الملف الشخصي
رقــم العضويـــة : 1435
تـاريخ التسجيـل : Jul 2007
الــــــــجنــــــس :  Female
الـــــدولـــــــــــة : الجزائر
المشاركـــــــات : 1,140 [+]
عدد الـــنقــــــاط : 28
قوة التـرشيــــح : أسماء is on a distinguished road
icon10 إلتزامات الراهن

هنا : ملفي الشخصي


المبحث الأول: إلتزامات الراهــن :
الأخلاق والقانون تفرضان على من اتفق على رهن مال له ضمان لدين يستوجب عليه منح الدائن الحق في الرهن ، كما أن المعمول به وفقا للقانون أن نفقات هذا الرهن الذي يصبغ في شكل عقد تكون على الراهن ، بالإضافة إلى انه يجب على هذا الأخير ضمان سلامة العقار، وهذا ماسنراه في المطالب التالية :

المطلب الأول : الالتزام بإعطاء حق الرهن :
عقد الرهن ينشئ على عاتق الراهن التزامه بإنشاء حق الرهن أي التزامه بترتيب هذا الحق للمرتهن كما يلتزم البائع بنقل المبيع إلى المشتري
ويلاحظ أن هذا الإلتزام ينفذ بمجرد إتمام العقد بقوة القانون دون حاجة إلى القيام بأي إجراء لاحق كإجراء القيد مثلا ، إذ أن العقار المرهون شيء معين بذاته فيطبق حكم المادة 165 القانون المدني التي تقضي :" الإلتزام بنقل الملكية أو أي حق عيني آخر من شأنه أن ينقل بحكم القانون الملكية أو الحق العيني إذا كان محل الإلتزام شيئا معينا بالذات يملكه الملتزم وذلك مع مراعاة الأحكام المتعلقة بالإشهار العقاري "
وبناءا على ذلك إذا كان الراهن مالكا للعقار المرهون فإن التزامه بإعطاء حق الرهن يتم تنفيذه بقوة القانون وبمجرد انعقاد العقد ودون حاجة إلى أي إجراء ، كما تتم نقل ملكية المبيع المنقول المملوك للبائع فيملك المرتهن حق الرهن كما يملك المشتري ملكية المبيع ولا عبرة للتحفظ الوارد في نهاية المادة 165 بشأن القواعد المتعلقة بالإشهار العقاري لأن الرهن يتم فقط بإجراء القيد الذي يكون أثره على نفاذ الرهن في مواجهة الغير .


المطلب الثاني: الإلتزام بدفع نفقات الرهن :
يتضح من المادة 883 التي مفادها " تكون مصاريف العقد على الراهن إلا إذا اتفق على غير ذلك " فالراهن هو الذي يلتزم بدفع مصاريف العقد والقيد وغيرهما ، إلا أن هذا النص ليس آمرا وليس متعلقا بالنظام العام لذا يجوز الاتفاق على خلافه مثلا يتفق الراهن والمرتهن على دفع النفقات مناصفة



المطلب الثالث : التزام الراهن بضمان سلامة المال لمرهون :
يلتزم الراهن بضمان سلامة الرهن من تعرضه الشخصي وتعرض الغير وللدائن في حالة الاستعجال اتخاذ الوسائل التحفظية اللزمة والرجوع بها على الراهن
1- ضمان التعرض الشخصي : أي يمنع كل عمل مادي كان او قانوني من شأنه ان يرتب انقاصا كبيرا للضمان المقرر للدائن المرتهن فيضمن مايصدر عنه من اعمال تخريب او هدم او تك العقار يتعرض للتلف وعدم صيانته او نزع بعض اجزائه أو ملحقاته او بعض المواشي التي تخدم الأرض ، دون مايقتضيه استغلال العقار او فصل العقارات بالتخصيص فكل هذه الأعمال تؤدي إلى انقاص الضمان ، فللدائن في هذه الحالة المطالبة بالتوقف عن هذه الأعمال وكذا له حق المطالبة بوضع العقار تحت الحراسة القضائية إلى ان يتم نزع الملكية ، ولكن إذا لم تكن هذه الأعمال مؤثرة على قيمة العقار فلاتؤدي للإنقاص منها او هلاكه لفيس للدائن المرتهن حق الإعتراض ، ضمان التعرض القانون ، أي يمنع على المدين الراهن اتيان تصرفات تتعارض مع حق الدائن المرتهن كأن يرتب الراهن حقا على العقار المرهون وقبل ان يباشر قيد الرهن يسارع الغير صاحب الحق إلى شهر ذلك الحق ، أو يسرع بتسجيل البيع قبل قيد الرهن فهنا تعرض قانوني صادر من الراهن م 211 اما إذا قام الراهن بمثل هذه التصرفات بعد قيد الرهن فليس لها أي أثر في مواجهة الدائن المرتهن ،
2- ضمان التعرض القانوني الصادر عن الغير : إذا كان تعرض الغير ماديا فإن الراهن لايضمن هذا النوع من التعرض بل يجب على الدائن المرتهن دفع هذا التعرض فإذا مثلا قامالجار بإقامة بناء على حقوق ارتفاق او على العقار ذاته للدائن طلب وقف هذه الأعمال م 899/3
فإذا قام الغير بادعاء ملكية العقار المرهون دون ان يكون هذا الإدعاء صحيحا ، او ادعى بحق ارتفاق او انتفاع في ذلك العقار او ملكيته للعقارات بالتخصيص فيمكن للدائن المرتهن المطالبة بفسخ عقد الرهن مع التعويض ، أو اسقاط اجل الدفع والمطالبة بالضمان فورا وفقا للمادة 211 ق م ج
وفي حالة حدث تلف للعقار فقد قرر القانون للدائن المرتهن عدة وسائل يستخدمها لمنع تلف العقار المرهون كأن يطلب الترخيص للقيام بترميم العقار على حساب الراهن م 898 ق م ج وله ان يطلب من القاضي وقف هذه الأعمال والأمر باتخاذ الوسائل التي تمنع وقوع الضرر
أما إذا هلك العقار المرهون فللدائن وسائل اخرى تختلف باختلاف الفرضيات التالية وهي حسب المادة 899 ت م ج
- في حالة كان الهلاك بخطأ الراهن : للدائن الخيار بين ان يستوفي الدين فورا او ان يطلب تقديم تأمين آخر أو تأمين إضافي تكميلي كاف م 899/1
- اذا كان الهلاك ناشئ عن سبب أجنبي يختار الراهن بين ان يقدم تأـمينا كافيا ليحل محل العقار المرهون ضمانا للداين وهذا مايسمى بالحلول العيني التي نستخلصها من المادة 900 بحيث إذا هلك العقار لأي سبب كان (أجنبي او تقصير من الراهن ) انتقل الرهن بمرتبته إلى الحق الذي يترتب على ذلك العقار من مبلغ التعويض عن الضرر او مبلغ التأمين او الثمن المقرر نتيجة نزع الملكية كليا او جماعيا للمنفعة العامة ويترتب هنا حق المرتهن كما كان على العقار الهالك فيحتفظ بمرتبته كصاحب تأمين عيني بالنسبة للدائنين الآخرين ، هذا بالنسبة للتأمين العيني أو له ان يطلب بدال من هذا التأمين ، بالوفاء بالدين فورا قبل حلول الأجل .

تم اعتماد المراجع التالية :
- د/ محمد صبري السعدي : الواضح في شرح القانون المدني الجزائري
- زاهية سي يوسف : عقد الرهن الرسمي
توقيع » أسماء
هناكـ شعور ،،، لايكتب ،،، لا يحكي ،،، هو يؤلم فقط

آخر تعديل بواسطة أسماء ، 04-30-2010 الساعة 06:10 PM سبب آخر: إضافة المراجع
رد مع اقتباس
إضافة رد

العلامات المرجعية

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا يمكنك اضافة مرفقات
لا يمكنك تعديل مشاركاتك

رمز [IMG] : متاحة
رمز HTML : معطلة

الانتقال السريع


الدول التي زارت الشبكة
فريق إدارة منتديات ششار :::::::::: لا يتحمّل منتديات ششار الجزائرية أيّة مسؤوليّة عن المواضيع الّتي يتم عرضها و/أو نشرها في المنتدى. ويتحمل المستخدمون بالتالي كامل المسؤولية عن كتاباتهم وإدرجاتهم التي تخالف القوانين أو تنتهك حقوق الملكيّة أو حقوق الآخرين أو أي طرف آخر. :::::::::::::: الموقع لا يمثل أي جمعية أو جماعة وإنما يهدف إلى تقديم خدمة ::::::::::::::: بالتوفيق فريق إدارة منتديات ششار
•• مواقع صديقة ••
www.dzsecurity.com - www.himaia.com - www.gcmezdaouet.com - www.dypix.com
منتديات ششار الجزائرية  من العرب وللعرب


Powered by vBulletin™ Version 3.8.7
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
˙·0•● جميع الحقوق محفوظة لمنتديات ششار ●•0·˙